Eckdaten
Wohnfläche341 m²
Zimmer15
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Nutzfläche400 m²
Zustandgepflegt
Frei ab01.08.2025
Objektbeschreibung
Objektart: Villa (ehem. Pfarrhaus)
Baujahr: 1898
Sanierung: hochwertig, 1993
Grundstück: Erbbaurecht, Laufzeit 50 Jahre
Besonderheiten: 3 Terrassen, Balkon, Gartenhaus, Brennholzlager, 4 Stellplätze
Diese stilvolle Backsteinvilla aus dem Jahr 1898 – einst als Pfarrhaus errichtet – begeistert durch ihre historische Ausstrahlung und den gepflegten Zustand. Sie befindet sich auf einem großzügigen, gewachsenen Grundstück in ruhiger Lage von Halle-Diemitz und wurde im Jahr 1993 vom damaligen Eigentümer umfassend und hochwertig saniert. Besonderes Augenmerk lag dabei auf dem Erhalt des ursprünglichen Charakters – liebevolle Details und massive Substanz wurden aufwendig bewahrt und auf heutigen Wohnkomfort abgestimmt.
Das Haus verfügt über drei großzügige Terrassen, einen sonnigen Balkon und einen charmanten Garten mit altem Baumbestand, Staudenbeeten sowie einem Gartenhaus mit überdachtem Brennholzlager – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und Nutzwert.
Vier Stellplätze sowie eine neue, komfortable Einfahrt bieten alltagstaugliche Infrastruktur, auch für größere Haushalte oder Besuch. Dank seiner ruhigen Lage und gleichzeitig verkehrsgünstigen Anbindung ist die Immobilie nicht nur für Familien mit mehreren Generationen, sondern auch für Kapitalanleger mit Weitblick interessant.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von 50 Jahren – ein attraktives Modell zur langfristigen Nutzung bei moderatem Kapitaleinsatz.
Link zum Erbaurecht : https://www.youtube.com/watch?v=R3Kgb3-04Gg
Lage
Halle-Diemitz bietet eine familienfreundliche, naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Stadtzentrum. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Hauptverkehrswegen macht die Lage besonders attraktiv für alle Generationen.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick
* Gepflegte Backsteinvilla mit ursprünglichem Charme
* Großzügiger Garten mit altem Baumbestand und Staudenbeet
* Drei Terrassen & Balkon für sonnige Stunden
* Gartenhaus mit überdachtem Brennholzlager
* Vier PKW-Stellplätze & neue Einfahrt
* Hochwertige Bausubstanz in exzellentem Zustand
* Ruhige Lage mit verkehrsgünstiger Anbindung
* Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Investment
Ausstattungs-Merkmale
Keller
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon
Garten
Bilder
